Woningmarkt: verlagen renteverhogingen door de Fed de huizenprijzen?

Na de aankondiging van een nieuwe verhoging van 0,75% tot zijn referentierente op woensdag te midden van het gevecht van de Federal Reserve met de inflatie, zei de voorzitter van de Fed, Jerome Powell, dat de Amerikaanse huizenmarkt waarschijnlijk een “moeilijke correctie” zal ondergaan voordat een “betere balans” zal worden bereikt.

Wat betekent dat?

Nou, we zien het al. De stijging van de huizenprijzen – in sommige regio’s meer dan in andere – vlakt af, zo niet beginnen te dalen.

“De vertraging van de huizenprijzen die we zien, zou moeten helpen om de prijzen beter in overeenstemming te brengen met de huren en andere grondbeginselen van de huizenmarkt”, vertelde Powell woensdag aan verslaggevers. “En dat is maar goed ook.”

Maar dat betekent niet dat het geen pijn zal doen.

“Voor de langere termijn hebben we vraag en aanbod nodig om beter op elkaar af te stemmen, zodat de huizenprijzen op een redelijk niveau en in een redelijk tempo stijgen en mensen zich weer een huis kunnen veroorloven”, zei Powell. “Dus waarschijnlijk moeten we op de huizenmarkt een correctie doormaken om terug te keren naar die plek.”

Powell voegde toe: “Vanuit een soort conjunctuurstandpunt zou deze moeilijke correctie de huizenmarkt weer in een beter evenwicht moeten brengen.”

Wat betekent een woningcorrectie voor het Westen?

Powells taal op woensdag gaf meer inzicht in wat Powell bedoelde in juni toen hij zei dat de huizenmarkt een ‘reset’ nodig had.

Er is gespeculeerd over de vraag of dat betekende dat het doel van de Fed was om de vraag van kopers te temperen om de voorraad een boost te geven, of dat de Fed daadwerkelijk prijsdalingen van huizen wil, meldde Fortune donderdag, maar in de hoofden van sommige woninganalisten wordt Powells taal deze week sterker de interpretatie dat het de bedoeling van de Fed is om de huizenprijzen te verlagen.

Wat ze zeggen: “Het is duidelijk dat de verschuiving van de Fed in woordkeuze van de ‘huisvestingsnoodzaak van juni’ naar de ‘huisvestingsreset’ van vandaag betekent eigenlijk een correctie’, geeft aan dat ze redelijk goed zijn met dalende huizenprijzen, afkoeling van de huizenverkopen en aanzienlijk terugtrekken van de bouw om dit doel te bereiken. hun missie”, vertelde Rick Palacios Jr., hoofd onderzoek bij John Burns Real Estate Consulting, aan Fortune.

De grote afbeelding: De COVID-19-pandemie bracht de natie in een woningwaanzin, waardoor de huizenprijzen naar nooit eerder vertoonde niveaus werden geschoten, aangezien de hypotheekrente soms onder de 3% bleef, waardoor de vraag naar niet alleen verkoop, maar ook herfinanciering werd aangewakkerd.

Nu de hypotheekrente boven de 6% staat, is het feest voorbij. De lage hypotheekrente maskeert niet langer de impact die deze recordhoge huizenprijzen hebben op de betaalbaarheid.

Nu houdt de VS rekening met een betaalbaarheidscrisis die ze niet kunnen vermijden. Genoeg potentiële huizenkopers hebben hun limiet bereikt en hebben zich de afgelopen maanden snel teruggetrokken, zodat dit een dramatische impact op de vraag heeft gehad.

Huizenprijzen in Utah, Idaho: De impact was snel en dramatisch, vooral in het Westen. Lokale huizenmarkten, waaronder Boise, Idaho, en ja, Salt Lake City, die tot de steden behoorden waar de huizenprijzen omhoogschoten te midden van de pandemische razernij, zijn nu ook enkele van de eersten die de prijzen zien dalen terwijl de razernij bruist.

Van mei tot augustus daalden de huizenwaarden van de metropool Boise met 5,26% en die van Salt Lake City met meer dan 7%, volgens Fortune’s analyse van Zillow’s Home Value Index.

Het ‘chilling effect’ in Utah

Op donderdag heeft de Salt Lake Board of Realtors nader bekeken hoeveel invloed de stijgende hypotheekrente heeft gehad op de huizenverkopen en huizenprijzen in Salt Lake County.

Huizenprijzen in Salt Lake County: De gemiddelde prijs van een eengezinswoning in augustus was $ 601.000. Nu, dat is nog steeds meer dan 10% jaar op jaar, van $ 545.000 in augustus vorig jaar. Maar dat is ook 7,5% lager dan toen ze in mei piekten op $ 650.000, volgens de Salt Lake Board of Realtors.

Laten we dat in een verder perspectief plaatsen. De prijzen van eengezinswoningen in Salt Lake County zijn met maar liefst 63% gestegen sinds het begin van de pandemie, van maart 2020 tot mei 2022.

Dat is een stijging van $ 250.000 in een kwestie van twee jaar – een stijging van $ 400.000 in maart 2020.

Nu zijn die dagen van snelle prijsversnelling voorbij.

Verkoelend effect: “De agressieve renteverhogingen van de Federal Reserve lijken weinig effect te hebben op de inflatie, maar een huiveringwekkend effect op de huizenmarkt”, zei Steve Perry, president van de Salt Lake Board of Realtors, in een voorbereide verklaring. “We verkopen ongeveer 400 minder woningen per maand dan het 10-jarig gemiddelde.”

De woningvoorraad op UtahRealEstate.com heeft de 10.000 woningen overtroffen – een stijging van 150% ten opzichte van de slanke, 4.000 actieve aanbiedingen deze tijd vorig jaar, toen de kopersconcurrentie hoog was en de voorraad laag was. Nu bereikt de voorraad een evenwichtiger niveau, aldus het bestuur.

‘De biedingsoorlogen zijn voorbij,’ zei Perry. “Biedingen boven de vraagprijs en het afzien van taxaties zijn beëindigd. Huizenkopers hebben meer keuze en mogelijkheden bij het kopen van een huis.”

Huizen worden nu ook veel langer verkocht. In augustus was het mediane aantal dagen dat een huis in Salt Lake County te koop stond volgens het bestuur 22 dagen. Dat is drie keer langer dan een jaar geleden, toen het gemiddelde aantal dagen op de markt iets meer dan zeven was.

Leave a Comment