Huizenkopers Bay Area achtergelaten door stijgende hypotheekrente

De hypotheekrente kwam deze maand voor het eerst sinds de Grote Recessie boven de 6% uit en blijft stijgen, waardoor de vraag naar huizen op de dure huizenmarkt in Bay Area afkoelt.

De gemiddelde rente voor een hypotheek met een looptijd van 30 jaar bereikte donderdag 6,29%, een cijfer dat sinds januari is verdubbeld doordat de Federal Reserve de rente verhoogt om de inflatie te bedwingen.

De piek in de hypotheekrente die in april begon, maakte een einde aan een periode van historisch lage tarieven die de concurrentie en huizenprijzen in de regio tot astronomische niveaus hielpen opdrijven. Hypotheekrenteverhogingen hebben een aanzienlijk deel van de koopkracht van kopers weggenomen in een regio waar de huizenprijzen nog steeds stijgen, zij het veel langzamer.

Een koper die bijvoorbeeld 20% neerlegt om een ​​huis te kopen voor $ 1,7 miljoen – de gemiddelde verkoopprijs van San Francisco in augustus – zou volgens een Redfin rekenmachine.

Diezelfde aankoop van een huis zou aan het begin van het jaar $ 7.800 hebben gekost, toen de gemiddelde hypotheekrente de helft was van wat het nu is. Het weerspiegelt een stijging van 34%.

“Kopers zitten een beetje aan de zijlijn te wachten om te zien wat er aan de hand is”, zegt hypotheekmakelaar Jim Wilson, president van het in Walnut Creek gevestigde Preferred Mortgage, Inc.

Hypotheekaanvragen in de afgelopen drie maanden zijn met 90% gedaald, zei Wilson, die de komende zes maanden een daling van de huizenprijzen voorspelde. En hoewel het steeds gebruikelijker wordt dat verkopers in de Bay Area hun vraagprijzen verlagen, zijn die verlagingen vaak niet voldoende om de impact van stijgende hypotheekrentes te compenseren.

“Verkopers zullen bereid moeten zijn hun prijzen te verlagen totdat ze iemand hebben gevonden die het zich kan veroorloven,” zei Wilson.

De gemiddelde hypotheekrente is sinds medio augustus met één procentpunt gestegen. Volgens de California Association of Realtors klommen de tarieven tussen eind juni en begin augustus naar beneden, wat resulteerde in een bescheiden maandelijkse stijging van de huizenverkopen en -prijzen.

De huizenverkopen in de Bay Area zijn met 29% gedaald ten opzichte van vorig jaar, een trend die zich waarschijnlijk de rest van het jaar zal voortzetten naarmate de tarieven blijven stijgen, volgens de vereniging van staatsmakelaars.

Leave a Comment