Dit zijn de 10 snelst afkoelende vastgoedmarkten in de VS – The Hill

Verhaal in één oogopslag


  • Een analyse van het vastgoedbedrijf Redfin rangschikte de 100 meest bevolkte metro’s van het land op basis van tal van statistieken, waaronder prijzen, prijsdalingen en aanbod, tussen februari en augustus 2022 om te meten hoe snel hun huizenmarkten afkoelen.

  • De snelst verkoelende markt bevindt zich in Seattle.

  • In Seattle werden in augustus binnen twee weken bijna 34 procent minder huizen verkocht dan een jaar eerder, terwijl het gemiddelde huis in augustus voor 5 procent meer per vierkante meter werd verkocht dan een jaar eerder.

Volgens een nieuwe analyse koelt de vastgoedmarkt het snelst af, voornamelijk in steden aan de westkust die al getroffen zijn door de aanhoudende betaalbaarheidscrisis, waarbij Seattle voorop loopt.

Een analyse van het vastgoedbedrijf Redfin rangschikte de 100 meest bevolkte metro’s van het land op basis van tal van statistieken, waaronder prijzen, prijsdalingen en aanbod, tussen februari en augustus 2022 om te meten hoe snel hun huizenmarkten afkoelen.

“Dit zijn allemaal plekken waar huizenkopers de angel van stijgende huizenprijzen, hogere hypotheekrentes en inflatie zeer sterk voelen. Ze vertragen, deels omdat zoveel mensen zijn uitgeprijsd en deels omdat ze door de record-lage tarieven van vorig jaar onhoudbaar populair werden”, zei Redfin Chief Economist Daryl Fairweather in een persbericht.

“Het goede nieuws is dat de vertraging de concurrentie dempt en degenen die het zich nog kunnen veroorloven meer onderhandelingsmacht geeft”, voegde Fairweather eraan toe.

In Seattle werden in augustus binnen twee weken bijna 34 procent minder huizen verkocht dan een jaar eerder, terwijl het gemiddelde huis in augustus voor 5 procent meer per vierkante meter werd verkocht dan een jaar eerder. Dit wordt vergeleken met een stijging van 23 procent op jaarbasis in februari, volgens de analyse.

Stijgende hypotheekrentes, die deze maand boven de 6 procent uitkwamen, hebben ook bijgedragen aan de snel afkoelende markt in Seattle. Volgens Redfin is een maandelijkse hypotheekbetaling op het gemiddelde geprijsde huis in Seattle meer dan $ 4.400 met de huidige hypotheekrente van 6 procent – een stijging van $ 3.300 eerder dit jaar.

De Federal Reserve verhoogde woensdag haar basisrente, de vijfde keer sinds maart. Dit zou het kopen van een huis duurder kunnen maken.

Seattle werd in de ranglijst gevolgd door Las Vegas, waar de prijs per vierkante voet (PPSF) jaar op jaar met 14,5 procentpunten daalde. De mediane verkoopprijs in Las Vegas in augustus bedroeg $ 416.000, een daling van 3 procent ten opzichte van juli.

“De huizenmarkt is zeer snel veranderd in het voordeel van kopers”, zegt Las Vegas Redfin-agent Tzahi Arbeli. “Niet alleen zijn de prijzen de afgelopen maanden gedaald, maar verkopers zien de markt afkoelen en staan ​​meer open voor onderhandelingen over prijzen, het geven van concessies en het betalen van sluitingskosten.

Het vastgoedbedrijf merkte op dat sommige van de snelst afkoelende markten, zoals Las Vegas en Sacramento, herplaatsingshotspots werden waar werknemers op afstand verhuisden om te ontsnappen aan duurdere markten. Hierdoor stegen de huizenprijzen drastisch.

Drie steden in Californië – San Jose, San Diego en Sacramento – ronden Redfin’s top vijf van snelst afkoelende huizenmarkten af.

De typische huizenprijs in Sacramento is sinds het begin van de pandemie met 33 procent gestegen, van $ 430.000 naar $ 570.000.

Dit zijn de 10 snelst afkoelende huizenmarkten in de VS

1. Seattle

2. Vegas

3. San José

4. San Diego

5. Gelijkspel: Sacramento en Denver

7. Feniks

8. Oakland

9. North Port, Fl.

10. Tacoma, wassen.

Leave a Comment