De hypotheekrente daalt voor de tweede week op rij

De hypotheekrente is deze week weer gedaald, na vorige week bijna een half procentpunt te zijn gedaald.

Volgens Freddie Mac bedroeg de 30-jarige hypotheek met vaste rente gemiddeld 6,58% in de week die eindigde op 23 november, tegen 6,61% de week ervoor. Een jaar geleden was de 30 jaar vaste rente 3,10%.

De hypotheekrente is gedurende het grootste deel van 2022 gestegen, aangespoord door de ongekende campagne van de Federal Reserve om de rentetarieven te verhogen om de stijgende inflatie te temmen. Maar vorige week kelderden de tarieven te midden van berichten die erop wezen dat de inflatie eindelijk haar hoogtepunt zou hebben bereikt.

“Deze volatiliteit maakt het voor potentiële huizenkopers moeilijk om te weten wanneer ze op de markt moeten komen, en dat wordt weerspiegeld in de meest recente gegevens waaruit blijkt dat bestaande huizenverkopen in alle prijsklassen vertragen”, zegt Sam Khater, hoofdeconoom van Freddie Mac.

De gemiddelde hypotheekrente is gebaseerd op hypotheekaanvragen die Freddie Mac ontvangt van duizenden kredietverstrekkers in het hele land. Het onderzoek omvat alleen leners die 20% inleveren en een uitstekende kredietwaardigheid hebben. Maar veel kopers die vooraf minder geld neerleggen of een minder dan perfecte kredietwaardigheid hebben, zullen meer betalen dan het gemiddelde tarief.

De gemiddelde wekelijkse tarieven, meestal vrijgegeven door Freddie Mac op donderdag, worden een dag eerder vrijgegeven vanwege de Thanksgiving-vakantie.

De hypotheekrente volgt meestal het rendement op Amerikaanse staatsobligaties met een looptijd van 10 jaar. Als beleggers renteverhogingen zien of anticiperen, maken ze bewegingen die de opbrengsten hoger maken en de hypotheekrente stijgen.

De 10-jaars Treasury zweeft in een lager bereik van 3,7% tot 3,85% sinds bijna twee weken geleden een paar inflatierapporten werden vrijgegeven die aangeven dat de prijzen in oktober langzamer stegen dan verwacht. Dat heeft geleid tot een grote bijstelling van de verwachtingen van beleggers over toekomstige renteverhogingen, zegt Danielle Hale, hoofdeconoom van Realtor.com. Daarvoor was de 10-jarige Schatkist gestegen tot boven de 4,2%.

De markt is misschien iets te snel om de verbetering van de inflatie te vieren, zei ze.

Tijdens de vergadering van de Fed in november wees voorzitter Jerome Powell op de noodzaak van voortdurende renteverhogingen om de inflatie te beteugelen.

“Dit zou kunnen betekenen dat de hypotheekrente weer kan stijgen, en dat risico neemt toe als de inflatie van volgende maand aan de hogere kant komt”, zei Hale.

Hoewel het moeilijk is om de markt te timen om een ​​lage hypotheekrente te krijgen, zien veel potentiële huizenkopers een kans.

“Na over het algemeen hogere hypotheekrentes in de loop van 2022, is de recente omslag in het voordeel van kopers welkom en kan de koper van een gemiddeld geprijsd huis meer dan $ 100 per maand besparen in vergelijking met wat ze zouden hebben betaald als de rente hoger was dan 7% nog maar twee weken geleden,’ zei Hale.

Als gevolg van de daling van de hypotheekrente trokken zowel de aankoop- als herfinancieringsaanvragen de afgelopen week licht aan. Maar de herfinancieringsactiviteit ligt nog steeds meer dan 80% onder het tempo van vorig jaar, toen de rente rond de 3% lag, volgens het wekelijkse rapport van de Mortgage Bankers Association.

Echter, met schommelingen in de hypotheekrente van week tot week die gemiddeld bijna drie keer zo hoog zijn als in een normaal jaar en de huizenprijzen nog steeds historisch hoog, hebben veel potentiële kopers zich teruggetrokken, zei Hale.

“Een langdurig woningtekort houdt de huizenprijzen hoog, ook al is het aantal huizen op de markt dat te koop staat toegenomen, en kopers en verkopers kunnen het moeilijker vinden om de verwachtingen op het gebied van prijs op elkaar af te stemmen”, zei ze.

In een afzonderlijk rapport dat woensdag is vrijgegeven, meldden het Amerikaanse ministerie van Volkshuisvesting en Stedelijke Ontwikkeling en het US Census Bureau dat de verkoop van nieuwe huizen in oktober is gestegen met 7,5% ten opzichte van september, maar met 5,8% is gedaald ten opzichte van een jaar geleden.

Hoewel dat hoger was dan voorspeld en tegen een trend van recent dalende verkopen in ging, is het nog steeds minder dan een jaar geleden. De woningbouw is al tien jaar historisch laag en bouwers trekken zich terug nu de woningmarkt tekenen van vertraging vertoont.

“De verkoop van nieuwe huizen overtrof de verwachtingen, maar een omkering van de algemene neerwaartse trend is voorlopig twijfelachtig gezien de hoge hypotheekrente en het pessimisme van bouwers”, zegt Robert Frick, bedrijfseconoom bij Navy Federal Credit Union.

Ondanks een algemene trend van dalende verkopen, blijven de prijzen van nieuwbouwwoningen op recordhoogtes.

De mediane prijs voor een nieuw gebouwd huis was $ 493.000, een stijging van 15% ten opzichte van een jaar geleden – de hoogste prijs ooit geregistreerd.

Leave a Comment