‘De huizenmarkt moet mogelijk door een correctie gaan’: hypotheekrente bereikte 6,29%, zegt Freddie Mac

De nummers: De hypotheekrente in de VS blijft stijgen, waardoor potentiële huiseigenaren honderden dollars aan kosten oplopen.

De stijging van de hypotheekrente volgde op de verhoging van de rentetarieven van de Federal Reserve om de ergste inflatie waarmee de economie in 40 jaar te maken heeft gehad, aan te pakken.

De 30-jarige hypotheek met vaste rente bedroeg op 15 september gemiddeld 6,29%, volgens gegevens die donderdag door Freddie Mac zijn vrijgegeven.

Dat is 27 basispunten meer dan de vorige week – één basispunt is gelijk aan een honderdste van een procentpunt.

De stijging van de tarieven is slecht nieuws voor potentiële kopers, omdat het mogelijk honderden dollars aan hun hypotheekbetalingen toevoegt.

Hypotheekrentes zijn nu op het hoogste niveau sinds 2008, zei Bob Broeksmit, president en CEO van de Vereniging van Hypotheekbanken, in een verklaring.

De maandelijkse betaling van de typische hypotheekaanvrager is $ 456 meer dan in januari, voegde hij eraan toe.

Gezien de stijging van de tarieven en het terugtrekken van kopers, daalde de mediane prijs van een bestaand huis in de VS in augustus tot $ 389.500 van $ 403.800 de voorgaande maand, aldus de National Association of Realtors.

Een jaar geleden stond de 30-jarige hypotheekrente op 2,88%.

Ook de gemiddelde rente op de 15-jarige hypotheek steeg de afgelopen week tot 5,44%.

De hypotheek met aanpasbare rente bedroeg gemiddeld 4,97%, een stijging ten opzichte van de voorgaande week.

“De huizenmarkt blijft tegenwind ondervinden aangezien de hypotheekrente deze week opnieuw stijgt, na de sprong van de 10-jaarsrente naar het hoogste niveau sinds 2011”, zei Sam Khater, hoofdeconoom bij Freddie Mac, in een verklaring.

“Beïnvloed door hogere tarieven, dalen de huizenprijzen en zijn de huizenverkopen gedaald”, voegde hij eraan toe.

Het land kampt nog steeds met een tekort aan te koop staande huizen. En “veel huiseigenaren kiezen er gewoon voor om helemaal niet te verkopen, omdat ze niet het hoofd willen bieden aan de moeilijke huizenmarkt”, vertelde Daryl Fairweather, hoofdeconoom bij Redfin, aan MarketWatch.

“En dat betekent dat er minder woningen op de markt komen. Dus hoewel kopers zich terugtrekken, trekken verkopers zich ook terug”, voegde ze eraan toe.

Ondertussen stegen de hypotheekaanvragen in afwachting van verdere renteverhogingen vorige week. Kopers willen graag de markt betreden voordat de hypotheekrente nog hoger wordt.

Uiteindelijk dalen de huizenprijzen als gevolg van hogere tarieven en dat verkopers reageren op een lagere vraag is een “goede zaak”, zei Federal Reserve-voorzitter Jerome Powell tijdens een persconferentie op woensdag toen ze de renteverhogingen aankondigden.

“De huizenprijzen stegen op een onhoudbaar snel niveau”, zei Powell.

“Voor de langere termijn hebben we vraag en aanbod nodig om beter op elkaar af te stemmen, zodat de huizenprijzen op een redelijk niveau stijgen… en dat mensen zich weer een huis kunnen veroorloven”, voegde hij eraan toe. “De huizenmarkt moet misschien een correctie doormaken om terug te keren naar die plek.”

Het rendement op de 10-jarige schatkist steeg TMUBMUSD10Y,
3,714%
boven 3,6% in de ochtendhandel op donderdag.

Heb je ideeën over de woningmarkt? Schrijf naar MarketWatch-verslaggever Aarthi Swaminathan op aarthi@marketwatch.com

Leave a Comment