De Bundesbank ziet een vertraging van de vastgoedmarkt, maar geen correctie in het verschiet

De Duitse centrale bank ziet een vertraging van de vastgoedmarkt, maar geen significante correctie in het verschiet

De Duitse centrale bank voorspelt een vertraging maar geen significante correctie op de vastgoedmarkt van het land, ondanks waarschuwingen voor overwaardering, volgens een donderdag gepubliceerd rapport.

Claudia Buch, vice-president van de Bundesbank, zei tegen Joumanna Bercetche van CNBC: “We zien wel een vertraging in de prijsgroei voor residentieel onroerend goed, maar het is niet dat de algehele dynamiek is omgekeerd.”

“Dus we hebben nog steeds overwaarderingen in de markt,” zei ze.

Het rapport wijst op de sterke stijging van de Duitse woningprijzen van 2010 tot medio 2022 en zegt dat de overwaarderingen in de markt zijn toegenomen, variërend van 15% tot 40% in zowel Duitse steden en dorpen als het land als geheel in 2021.

Sommige analisten, onder meer bij Deutsche Bank, voorspellen een scherpe daling voor de sector. De huizenprijzen zijn sinds maart al met ongeveer 5% gedaald, volgens gegevens van Deutsche Bank, en ze zullen in totaal tussen de 20% en 25% dalen van piek tot dal, voorspelt Jochen Moebert, een macro-economisch analist bij de Duitse geldschieter.

Buch zei dat de centrale bank zich zorgen maakte over de mate waarin overwaardering werd veroorzaakt door de versoepeling van de kredietvoorwaarden door een zeer snelle groei van woningkrediethypotheken.

“Daar zien we ook een vertraging”, zei ze. “Dus we denken momenteel niet dat er aanvullende maatregelen worden genomen om de opbouw van kwetsbaarheden in dit marktsegment te vertragen, maar we denken wel dat we de markt moeten blijven volgen, omdat we weten dat particuliere huishoudens zeer kwetsbaar zijn voor hypotheken.” leningen, dus dat is de grootste component in de schulden van particuliere huishoudens.”

De Duitse markt heeft een groot aandeel hypotheken met een vaste rente, dus huishoudens zijn minder kwetsbaar voor stijgende rentetarieven dan in sommige andere landen, vervolgde ze.

“Natuurlijk verdwijnt het risico niet, het zit nog steeds in het systeem, maar deze blootstelling aan renterisico ligt grotendeels bij de financiële sector, de banken die dat hebben gedaan met leningen met betrekking tot hypotheken.”

De Financial Stability Review van de Bundesbank voor 2022 belicht andere kwesties, waaronder verslechterende macro-economische omstandigheden en de vertraging van de Duitse economische activiteit, stijgende energieprijzen en de daling van het reëel beschikbaar inkomen.

Het beschrijft de Duitse economie als een “keerpunt” na prijscorrecties op de financiële markten, die hebben geleid tot afschrijvingen op effectenportefeuilles. Het noemt ook verhoogde onderpandvereisten op termijnmarkten en verhoogde risico’s van bedrijfsleningen.

Het zegt dat er tot nu toe geen fundamentele herbeoordeling van het kredietrisico bij Duitse banken heeft plaatsgevonden, maar zegt dat het financiële systeem “kwetsbaar is voor ongunstige ontwikkelingen”.

“De boodschap is heel duidelijk: we hebben een veerkrachtig financieel systeem nodig, we moeten veerkracht blijven opbouwen in de komende tijd”, zei Buch tegen CNBC.

Aanvullend rapportage door Hannah Ward-Glenton

Leave a Comment