Chinese geldschieters pompen $ 162 miljard aan krediet in projectontwikkelaars

De grootste geldschieters van China staan ​​klaar om meer dan 162 miljard dollar aan krediet in de vastgoedontwikkelaars van het land te pompen, terwijl de regering van Xi Jinping zich terugtrekt uit de strakke controles op de hefboomwerking in de vastgoedsector die een vastgoedcrisis hadden veroorzaakt.

Industrial and Commercial Bank of China (ICBC), de grootste geldschieter van China qua activa, kondigde donderdag aan dat het kredietlijnen van in totaal 655 miljard Rmb ($ 92 miljard) aan 12 ontwikkelaars verstrekt. Andere staatsbanken, waaronder de Postal Savings Bank of China, hebben deze week ook nieuwe leningen verstrekt aan de sector met een zware schuldenlast.

De kredietverlening is een belangrijk moment voor de worstelende Chinese vastgoedsector, die meer dan een kwart van de economische productie aandrijft, maar al meer dan een jaar verwikkeld is in een liquiditeitscrisis na het in gebreke blijven van de ontwikkelaar met hoge schulden Evergrande en veel van zijn collega’s.

“De verhuizing is ongekend”, zegt Yan Yuejin, onderzoeksdirecteur van het E-house China Research and Development Institute in Shanghai. Yan zei dat de zeldzame onthulling van de leningdetails door Chinese commerciële banken aangaf dat de autoriteiten het vertrouwen willen versterken.

“De ondersteunende toon voor de vastgoedsector komt overeen met andere maatregelen die dit jaar zijn uitgerold, maar deze keer ligt de cruciale spil in de richting van sterke ondersteuning van kwaliteitsontwikkelaars.”

Een cashcrisis afgelopen september in Evergrande, dat ongeveer $ 300 miljard aan verplichtingen heeft, veroorzaakte een bredere vertraging waardoor de verkoop van grond en onroerend goed in het hele land kelderde. De statistieken in de hele branche bleven de afgelopen maand dalen.

De nieuwe overheidskredietlijnen zijn grotendeels gericht op ontwikkelaars die als stabiel worden beschouwd en het ergste van de crisis hebben vermeden. Ze omvatten Vanke, Gemdale, Greenland Holdings en Country Garden, qua omzet de grootste in China.

Beijing is tot nu toe gestopt met het vrijgeven van een grote injectie van nieuw kapitaal in de vastgoedsector, en concentreerde zich in plaats daarvan op de voltooiing van duizenden woonprojecten die ernstig waren verstoord door de crisis.

ICBC zei dat haar leningen “projectontwikkelingen” en “fusie- en overnameovereenkomsten” zouden ondersteunen, wat suggereert dat de fondsen kunnen worden gebruikt om activa te consolideren die momenteel nog op de balansen van worstelende ontwikkelaars elders staan.

De leningen van de staatsbanken komen er na een steunpakket vorige week dat breed werd geïnterpreteerd als een keerpunt voor de sector. Het 16-puntenplan voor eigendomshulp, dat de deadlines voor het aflossen van bankschulden versoepelde en de uitgifte van obligaties ondersteunde, werd woensdag officieel door de centrale bank gepubliceerd.

“We verwachten dat de fundamentele indicatoren van de vastgoedsector in 2023 over het algemeen stabiel zullen zijn”, aldus Zhang Yu en Li Hao van CICC.

“In 2023 kan de nationale woningverkoop met 2 procent op jaarbasis groeien, terwijl investeringen in onroerend goed zich mogelijk langzamer herstellen dan de verkoop en mogelijk vlak of iets lager zijn dan een jaar geleden”, zeiden ze.

Leave a Comment