Amerikaanse huurprijzen stijgen, waardoor een generatie jongere werknemers achterblijft

De kosten van het huren van een huis in de Verenigde Staten stijgen en jonge werknemers hebben de scherpste pijn gevoeld, velen van hen hebben extra banen of huisgenoten aangenomen om de huisvestingskosten te betalen.

Volgens schattingen van het Census Bureau die vorige week werden vrijgegeven, stegen de huren van huishoudens in 2021 met 10% ten opzichte van het pre-pandemische niveau. De cijfers kwamen toen stijgende zorg- en huurkosten de Amerikaanse consumentenprijzen vorige maand onverwacht stegen.

De gegevens van de jaarlijkse American Community Survey van het bureau schatten de mediane Amerikaanse huur op $ 1.037 in 2021, een stijging van $ 941 in 2019. De jaarlijkse stijgingen van de mediane huur per huishouden in het afgelopen decennium waren doorgaans 2% of 3% – een uitzondering was de stijging van 5% van 2018 naar 2019.

studentenhuisvesting

University of California, Berkeley eerstejaars Sanaa Sodhi, rechts, en Cheryl Tugade zoeken naar appartementen in Berkeley, Californië, dinsdag 29 maart 2022. (AP-foto/Eric Risberg / AP-afbeeldingen)

Onder de meest getroffenen zijn recent afgestudeerden en andere nieuwkomers op de arbeidsmarkt, die weinig spaargeld hebben en zich geen huis kunnen veroorloven.

Neem Maeve Kozlark, een promovendus aan de New York University.

De 23-jarige bracht een jaar door in een appartement in de wijk Queens in New York City met een deur die niet op slot kon. De weigering van de huisbaas om de grendel te repareren, was voor Kozlark aanleiding om er een TikTok-video over te maken.

MILJARDAIR DAVID RUBENSTEIN WAARSCHUWT DAT INFLATIE ‘MOEILIJK’ ZAL ZIJN VOOR DE FED OM TE VERMINDEREN

Een jaar en 230.000 views later was het slot nog steeds kapot toen de verhuurder een verhoging van $ 1.000 aankondigde bovenop een bestaande huur van $ 2.500, zei Kozlark.

“Dus begon onze gekke zoektocht om iets te vinden dat betaalbaar was en geen schoenendoos, wat vrijwel onmogelijk is”, zei Kozlark, die zich gelukkig voelde dat hij een nieuwe huurwoning had gevonden voor $ 3.300 in Queens.

Soortgelijke verhalen over abrupte prijsstijgingen en huurproblemen zijn er in overvloed in het hele land. In Austin, Texas, tekende de 22-jarige Skyler Lee een eenjarig huurcontract voor een appartement met twee slaapkamers waarvoor zij en haar vriend samen $ 1950 per maand aan huur betalen.

Binnen een maand na de verhuizing werden vergelijkbare appartementen in het gebouw verhuurd voor $ 2.400 per maand – de prijs die Lee verwacht te betalen om haar huurcontract volgend jaar te verlengen.

huur

SAN FRANCISCO, CALIFORNI – Een bord “te huur” geplaatst voor een flatgebouw. (Foto door Justin Sullivan/Getty Images / Getty Images)

In Chicago besloot de 23-jarige Kelvin Angelo Cupay om helemaal af te zien van huren en bij familie in Chicago in te trekken, omdat hij verwacht bijna $ 1000 aan maandelijkse huur te moeten betalen, wat hij zich niet kan veroorloven tijdens het zoeken naar een baan.

Aan de westkust voegde Celine Pun, 21, aanvankelijk een huisgenoot toe aan haar appartement in Santa Barbara om de kosten betaalbaar te houden. Maar ze verhuisde uiteindelijk toen de maandelijkse huur van $ 600 voor haar aandeel in het appartement met drie slaapkamers met $ 50 steeg en enkele van haar vijf huisgenoten vertrokken.

“Het was een zeer frustrerend proces,” zei Pun.

‘WERKELIJK ONGEVENAARDE’

Naast de ellende van huurders, zijn de huren in de professioneel beheerde sector – meestal grotere eigendommen die worden beheerd door beheermaatschappijen – zelfs nog dramatischer gestegen.

De jaarlijkse huurgroei bedroeg daar 11,6% eind 2021 en begin 2022, ongeveer drie keer zoveel als in de vijf jaar voorafgaand aan de pandemie, volgens het Harvard Joint Center for Housing Studies. Tegelijkertijd daalde de leegstand tot het laagste niveau sinds 1984 toen de vraag na de pandemie toenam.

“Het is in veel opzichten echt een ongekende markt”, zegt Whitney Airgood-Obrycki, senior onderzoeksmedewerker bij het huisvestingscentrum van Harvard.

Een belangrijke factor in dit alles was de COVID-19-pandemie.

Toen de coronavirusinfecties zich in 2020 verspreidden, gingen rijkere mensen naar zomerhuizen of afgelegen gebieden om infectie te voorkomen, wat leidde tot leegstand en forse huurverlagingen in veel steden.

Nu compenseren verhuurders die verliezen en proberen ze ook hogere onderhouds- en verzekeringskosten terug te verdienen, zei Alexandra Alvarado, marketingdirecteur bij de American Apartment Owners Association, die kleinere verhuurders vertegenwoordigt.

appartement te huur in New York

Een bord “Te huur” buiten een flatgebouw in de East Village-buurt van New York, VS, op dinsdag 12 juli 2022. De huur van appartementen in Manhattan bereikte in juni opnieuw een record, met nog meer pijn voor potentiële huurders als de mar (Gabby Jones/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)

Met een laag aanbod in grote steden en landelijke gebieden waar meer mensen zijn verhuisd voor werk op afstand, kunnen verhuurders aan potentiële huurders vragen om hogere inkomens te tonen dan voorheen vereist was, zei ze.

Naast de vraag blijft de millenniumgeneratie, voornamelijk dertigers, in appartementen wonen en kan ze geen huizen kopen, zegt Michael Keane, adjunct-hoogleraar stadsplanning aan de New York University.

FEDERALE RESERVE VERHOGT RENTE MET 75 BASISPUNTEN VOOR DERDE RECHTE MAAND

“Ze belemmeren de nieuwe huurpopulatie die achter hen stond een soort van blokkade”, zei hij.

Sommige minderheidsgroepen zullen waarschijnlijk ook meer de kneep voelen. Zwarte huurders hebben minder snel ouders die een huis bezitten – een belangrijke bron van rijkdom in de Verenigde Staten – en kunnen hen financieel helpen, zei Ingrid Gould Ellen, hoogleraar stedelijk beleid en planning aan de New York University.

Uit een recent onderzoek door vastgoedbedrijf Zillow bleek dat huurders van kleur worden gevraagd om hogere borgsommen en meer aanvraagkosten te betalen dan hun blanke tegenhangers.

Dit alles heeft gezorgd voor een markt waar het beveiligen van elk appartement in sommige gebieden een groot probleem kan zijn. In New York – lang bekend om zijn competitieve en dure huurmarkt – hebben appartementjagers gemeld dat ze verhuurders tegenkomen die huurders zoeken met een jaarsalaris van ten minste 40 keer de huur per maand, of met garanten die meer dan 80 keer de huur per maand verdienen.

De pas afgestudeerde Caleb Seamon, 22, begon naast zijn fulltime baan bij een denktank om huisvesting te betalen voor Uber Eats. Toch zegt Seamon dat hij alleen een appartement in New York vond omdat een van de ouders van zijn kamergenoot garant stond.

KLIK HIER OM MEER TE LEZEN OVER FOX BUSINESS

“Het is opmerkelijk moeilijk en bevoorrecht om hier zelfs maar het goedkoopste appartement op de markt te krijgen,” zei Seamon.

Leave a Comment